Αρ. 18256: Αυθαίρετα κτίσματα

Σε απάντηση της α. σχετ. σας αίτησης- καταγγελίας και όσον αφορά το παραλιακό μέτωπο του Δήμου Καλαμαριάς σας ενημερώνουμε ως εξής : Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ : 1. Παραλιακό μέτωπο οδού Σοφούλη: Το μεγαλύτερο τμήμα της περιοχής μπήκε στο σχέδιο πόλης με το από 29-05-1926 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 178Α/02-06-26), όπως αυτό τροποποιήθηκε με τα από 26 -10-1932 (ΦΕΚ 384Α/29-10-32) και 16-03-1934 (ΦΕΚ 114Α΄/23-03-1934) Π.Δ/γματα, με τα οποία με το οποίο καθορίζονται οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.). Με το Β.Δ/γμα της 28-04-1966 (ΦΕΚ 72Δ/09-05-1966) εγκρίθηκε η ρυμοτομία και καθορίστηκαν ζώνες δόμησης εντός στρ/δου Κόδρα. Με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ34/13400/421/17-05-89(ΦΕΚ 384/Β/24-05-1989) Από-φαση Υπουργού κηρύχθηκε “ως αρχαιολογικός χώρος” η θαλάσσια περιοχή πέραν της γραμμής παραλίας Με την ΥΠΠΟ/ΔΝΣΑΚ/43539/1141/28-06-05 Απόφαση Υφυπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 986/Β/2005) η έκταση σχεδόν ολόκληρη του πρώην στρ/δου Κόδρα χαρακτηρίσθηκε ως «Ιστορικός Τόπος». Με το αναθεωρημένο ο ΓΠΣ (αρ. 59280/19-12-2014 Απόφασης Υπουργού ΠΕ.Κ.Α., ΦΕΚ 3/ ΑΑΠ/15- 01-2015) ορίζεται ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ1) η εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου δυτικά της οδού Θεμ. Σοφούλη, από το κοινό όριο με το Δήμο Θεσσαλονίκης μέχρι το Κυβερνείο. Οσον αφορά τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας αυτές καθορίσθηκαν με την από 18-03-1981(ΦΕΚ 290/Δ/27-05-81) απόφαση, όπως διορθώθηκε με τα ΦΕΚ 664/Δ/18-11-1981 και 740/Δ/20-12-1989 και όπως ισχύει σήμερα με την από 14-11-2000 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 860/Δ/13-12-2000) με την οποία έγινε επανακαθορισμός των ορίων αιγιαλού – παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Επίσης με την υπ. αρ. 1012062/1046/Β0010/25-2-2004 απόφαση Υπουργείου Οικονομικών (ΦΕΚ 243Δ/5-3-2004) καθορίστηκαν ορια αγιαλού-παραλίας και παλαιού αιγιαλού στο Καραμπουρνάκι μπροστά από την Ναυτική Διοίκηση Βόρειας Ελλαδας και το Κυβερνείο (παλατάκι), όπως διορθώθηκαν τελικά με το ΦΕΚ 34Δ/15-2-2019 2. Παραλιακό μέτωπο οδού Πλαστήρα: Το μεγαλύτερο τμήμα της περιοχής μπήκε στο σχέδιο πόλης με τα υπ. αρ. 4866 , 4625, 4633 διαγράμματα της Δ/νσης Πρόνοιας. Με το από 28-4-1966 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 72Δ / 09-05-66) η παράκτια περιοχή εντάχθηκε σε ζώνες δόμησης και καθορίσθηκαν χρήσεις γης. Με το Φ.Ε.Κ. 557Δ/25-5-2005 Φ.Ε.Κ. έγινε τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου και καθορίστηκαν χρήσεις γης και όροι δόμησης στο Ο.Τ. 1090, κατάντι της οδού Πλαστήρα. Με το αναθεωρημένο ο ΓΠΣ (αρ. 59280/19-12-2014 Απόφασης Υπουργού ΠΕ.Κ.Α., ΦΕΚ 3/ ΑΑΠ/15-01- 2015) ολόκληρη η περιοχή κατάντι της οδού Πλαστήρα ορίζεται ως Περιοχή Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ2). Επίσης με το προαναφερόμενο ΓΠΣ ορίζεται ως Περιοχή Ελέγχου και Περιορισμού Δόμησης – Αστικού και Φυσικού Τοπίου (ΠΕΠΔ – ΑΦΤ) η περιοχή των τμημάτων των Πολεοδομικών Ενοτήτων (ΠΕ) 7 κ’ 8 για τα οποία εκδόθηκε το από 31-1-90 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 86Δ’/90) αλλά ακυρώθηκε μερικά με την 2164/94 Απόφαση ΣτΕ (περιοχή εκτός σχεδίου). Στην περιοχή της πλαζ Αρετσούς έχει ορισθεί γραμμή αιγιαλού και παραλίας με την υπ’ αριθμ. 3243/17- 05-1985 (ΦΕΚ 324 Δ’) απόφαση Νομάρχη Θεσσαλονίκης και έγινε επανακαθορισμός Αιγιαλού στην περιοχή του ΝΑΟΚ με το ΦΕΚ 545Δ/19-10-2010. Επίσης με την υπ. αρ. 1093905/9340/1-11-2000 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών (ΦΕΚ 830Δ/29-11- 2000) έγινε επανακαθορισμός ορίων αιγιαλού – παραλίας στην θέση ‘Αρετσου-Ν. Κρήνη-Μικρα’ του Δήμου Καλαμαριάς. B. ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ : Όσον αφορά τα ερωτήματα σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές γενικά στο πολεοδομικό συγκρότημα του Δήμου Καλαμαριάς, σας ενημερώνουμε ότι οι νόμοι των αυθαιρέτων Ν3843/10, Ν4014/11, Ν4178/13 και ο Ν4495/17 ο οποίος ισχύει σήμερα, αφορούν για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν δημιουργηθεί πριν τις 28- 07-2011 και η διαδικασία ένταξης σ΄αυτούς είναι ευθύνη του εκάστοτε ιδιοκτήτη και του οριζόμενου υπεύθυνου μηχανικού. Η ΥΔΟΜ Καλαμαριάς σε εφαρμογή του Ν4495/17(ΦΕΚ167Α) όπως ισχύει , προβαίνει στον εντοπισμό αυθαιρέτων κατασκευών μετά από καταγγελία για συγκεκριμένα ακίνητα, έως την λειτουργεία του Τοπικού Παρατηρητηρίου. Τέλος σας επισημαίνουμε ότι για τον έλεγχο αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων εντός της ζώνης Αιγιαλού & Παραλίας την ευθύνη εντοπισμού και καταγραφής έχει η Κτηματική Υπηρεσία του Υπουργείο Οικονομικών.